Лек спад в търсенето на тристайни апартаменти, като интересът към тях почти се изравнява с този към двустайните. Това отчита компанията Arco Real Estate за пазара на имоти през второто тримесечие на 2021 г.
Според агеницията сделките за завършени двустайни апартаменти в София вече се случват в диапазона 120 000 –140 000 евро, като тази сума може да достигне и до 150 000 евро, ако е включено и паркомясто. За тристайни жилища покупките стартират от 160 000 евро нагоре.
Като цяло брокерите посочват, че през второто тримесечие на годината квадратният метър жилищна площ е поскъпнал средно с 3.2% спрямо първото тримесечие, а спрямо 2020 г. - със 7.5%.
Няколко са факторите, които влияят на пазара и дърпат цените нагоре: поскъпването на материалите, атрактивните ниски лихви по ипотечните кредити, както и промените в Закона за устройство на територията, които предвиждат повече общи части.
Водещ фактор е и усиленото търсене на алтернатива за спестяванията, след като една след друга банките не само премахват олихвяването, но и преустановяват да поддържат депозити и налагат наказателни такси за съхранението на по-големи суми. Перспективата за влизане в еврозоната и дебатите около смяната на валутата също стимулират пазара на имоти, защото много хора със свободни средства бързат да ги инвестират в нещо сигурно, отчитат от Arco Real Estate.
В резултат на всички тези фактори скоростта, с която се сключват сделките се повишава, а коментарите за цените намаляват. Заради повишената активност на купувачите, водени от желанието да инвестират парите си или да закупят имот за живеене, се наблюдава и задържане на имотите от страна на продавачите с цел изчакване цената им да се покачи, посочват брокери. Това свива предлагането и обуславя тренда за покачване на цените на имотите в бъдеще, коментират от компанията.
За активния имотен пазар говори и 35%-ният скок на сделките с имоти в София през второто тримесечие на годината - вписаните продажби са 9736 при 6352 за същия период миналата година.
В столицата търсенето на имоти е както за лично ползване, така и за отдаване под наем или препродажба. През второ тримесечие е преобладавал интересът към центъра на града, кварталите "Банишора", "Кръстова вада", "Манастирски ливади" и Бояна. Засилен интерес има и към крайните квартали, където цените все още държат по-ниски нива и сделките за инвестиция и спекулация са по-изгодни. Така например при засиленото строителство цените в крайните столични квартали варират в диапазона 950-1400 евро за кв. м, като най-ниските нива са за начален етап на строителство.
По наблюдение на агенцията най-активно е предлагането в кв. „Кръстова вада” (1325 евро/кв.м), „Манастирски ливади” (1360 евро/кв.м), „Малинова долина” (1110 евро/кв.м) , „Бояна” (1250 евро/кв.м).
Расте предлагането на къщи край София, като през летните месеци тази тенденция се засилва.
ПЛОВДИВ
В Пловдив не се забелязва голяма разлика в цените спрямо предходните тримесечия. Във втория по големина град повечето клиенти търсят имот за собствени нужди. Забелязват се и клиенти, които търсят имот за инвестиция.
Бурното строителство в покрайнините и все още атрактивните цени правят Пловдив подходящ за инвестиция в имоти, посочват брокери. Например цените на двустайни апартаменти са в диапзона 45 000 – 65 000 евро, като ниският ценови диапазон е за сгради „на зелено” и в покрайнините на града.
В централната част двустайните апартаменти варират в порядъка на 70 000 – 100 000 евро. Тристайните жилища се предлагат между 80 000 – 120 000 евро, като в централната градска част са в порядъка от 100 000 –150 000 евро. Най-желаният район продължава да бъде центърът с цени между 1000 – 1400 евро/кв. м, следван от кварталите "Смирненски" и "Въстанически" с атрактивни цени от 750 – 900 евро/кв. м. Най-активно предлагане има в кварталите "Кършияка" (750 – 1000 евро/м2) и "Кючук Париж" (650 – 900 евро/м2).
