Прогнозите за покачване на цените, направени в началото на годината от строителни предприемачи и имотни брокери, започнаха да се сбъдват. Средните офертни цени на най-желаните за покупка апартаменти в столицата - двустайните, са се повишили леко в сравнение с миналогодишните стойност и са около 1200 евро за кв.м, а за тристайните - около 1100 евро/кв.м. Това сочат данни на агенцията за недвижими имоти "Арко".
Наблюденията на брокерите сочат, че през второто тримесечие на 2019 г. най-търсени са жилищата в районите Лозенец, Оборище, Витоша, Изток, Изгрев. Там купуващите апартаменти разполагат предимно със собствени средства и търсят имоти с инвестиционна цел. От началото на годината до сега продължава високият интерес за покупка на жилища в квартал "Овча купел".
Ниските лихви по банковите кредити продължават да стимулират купувачите, отчитат от агенцията. Банковите институции предлагат финансиране между 80 - 90% от стойността на сделката, като масова практиката е да се комбинира потребителски с ипотечен заем за пълно плащане на покупката.
Има засилено търсене на тристайни апартаменти, но все пак двустайните жилища остават най-желани. Средните цени на тристайните имоти са около 130 хил. евро за монолитно строителство и около 75 хил. евро за панелки. Все пак хората, които искат да "хванат промоцията", правят покупка на по-ранен етап от строителството, когато цените са доста по-ниски.
Прави впечатление, че повечето купувачи търсят нов дом в същия район, в който живеят. Други фактори за избора са близостта до училище, детска градина, парк, изградена инфраструктура, удобен транспорт. Наличието на спирка на метрото наблизо често накланя везните при избора на нов квартал и прави по-крайните квартали на столицата все по-атрактивни.
НАДОЛУ
През последните няколко години купувачите бяха доста активни на пазара на имоти в София, като немалка част от тях - 25-30%, взимат апартаменти с инвестиционна цел. Именно по тази причина има пресищане на предлагането на жилища под наем в определени райони като Студентски град например. Това показва анализ на имотната агенция Antre Real Estate. Само за последните два месеца са пуснати над 200 обяви за свободни едностайни в Студентски град. А прогнозите са с приключването на студентските сесии този месец броят им да се увеличи. Агенцията очаква превишението на предлагането над търсенето да продължи, така че наемите може да се свият. Според Александър Гергов от Antre ножицата ще се отвори до 12-20 месеца, когато много от хората, купили основно на зелено, ще имат нови жилища и съответно ще освободят голяма част от наетите сега. Наемите за тристайни жилища среден клас може да спаднат дори с над 30%, твърдят от агенцията.
