Палма де Майорка стана наскоро първият испански град, в който от този сезон ще бъде забранено даването на апартаменти под наем с туристически цели в многоетажните сгради, съобщиха туроператори. Тази мярка трябва „да обуздае масовия туризъм“ и да съхрани града „годен за живеене“ за самите испанци. Горещите туристически точки в Европа вече будят гнева на местните хора.
Забраната за даване под наем на апартаменти, която бе приета от градския съвет на столицата на Балеарските острови и остров Майорка – Палма, влезе в сила от 1 юли и не включва еднофамилните къщи и вили. Според градските власти
неконтролируемият ръст на туризма води до рязко поскъпване
на жилищата в столицата на Майорка. За последните четири години стойността на наемите на недвижими имоти е нараснала с 40%. Заради това на острова не се задържат пристигналите да работят специалисти - просто не им е по джоба да наемат жилище, което поскъпва твърде много през туристическия сезон. В същото време броят на нелицензираните туристически квартири, които се предлагат в Палма, се е увеличил с около 50% между 2015 и 2017 г. От приблизително 20 000 жилища, предлагани за краткосрочен наем, само 645 имат съответните лицензи и плащат данъци.
С новите регулации Палма се присъединява към редица водещи туристически градове в Европа, които избраха да ограничат практиката частни лица да могат да отдават под наем жилищата си или дори стаи в домовете си за кратък период. През февруари от Балеарските острови, един от които е Майорка, съобщиха, че ще наложат глоба на платформата за краткосрочно отдаване на жилища под наем Airbnb от 300 000 евро (365 310 долара) за публикуване на нерегистрирани жилища на сайта й. Новите регулации вече няма да позволяват споделяне на апартаменти, въпреки че самостоятелни къщи могат да бъдат предлагани, ако не се намират на защитена земя в район около летището или в сгради, които не са предназначени за жилищна употреба.
Туризмът осигурява над 11% от брутния вътрешен продукт на Испания и страната регистрира рекорден брой посетители в последните години, тъй като любителите на слънцето, разтревожени от тероризма, обърнаха гръб на Северна Африка и Близкия изток. Цените на наемите в Майорка нараснаха с около 40% от 2013 г. насам, като нерегулираните наеми на жилища от туристи се повишиха с около 50%, сочат данни на кметството в града. Местните жители се оплакват също, че краткосрочното отдаване на жилища под наем в жилищна сграда
често привлича летовници, които не спазват правилата
на общността от гледна точка на поведение и шум. Оплакванията от туристи са се увеличили четири пъти между 2014 и 2017 г. до 192, сочат данните на кметството. „Палма трябва да е обитаем град, а най-лошото, което може да се случи, е местните жители да напуснат“, заяви кметът на града Антони Нагуера. Други испански градове като Мадрид, Барселона, Малага, Севиля и Валенсия приеха закони или обмислят регулации за ограничаване на наемането на жилища от туристи чрез сайтове като Airbnb и Homeaway.
От години цените на имотите и наемите на Майорка растат. Агенциите за недвижими имоти никнат като гъби след дъжд. Същевременно туристическият бум създава проблеми на местните хора. Репортаж на Щефани Мюлер от Палма: В центъра на Палма може да се види какво върви най-добре на острова. "Хората купуват италиански сладолед. И къщи", казва живеещият в Палма експерт по туризма Джорди Виярт. И наистина - на някои улици в града на всеки 40 метра има агенция за недвижими имоти. Всички те имат нещо общо: те са абсолютно неизвестни, но всички съдържат в името си английската думичка Property. "В жегата сладоледът се харчи добре. Но много от брокерските агенции ще фалират", убеден е германският адвокат Тим Вирт, който помага на известни и платежоспособни германци да се сдобият с имоти на острова. Той заяви пред "Дойче веле", че
петте най-големи агенции на острова вече са си разпределили
парчетата от тортата. Всички те имат рекордни продажби през 2017 г., но на пазара вече не остават много незаети пространства.
"Все по-малко обекти излизат на пазара, а купувачите са все по-информирани. Те задават много въпроси и на новите в бранша им става все по-трудно", казва Хавиер Ариола. Той ръководи отдел "Продажби" за Ибиса и Майорка в най-старата агенция за недвижими имоти Kühn & Partner на острова. Само през тази година продажните цени са скочили с 10 процента. А в Палма, където имотите са най-търсени, ръстът е дори 13%, сочат данни на института за оценки на недвижими имоти "Тинса". Според него в момента намирането на купувач за недвижим имот на някой от Балеарските острови продължава средно девет месеца.
Хавиер Ариола е отличен пример за това как успехът на Майорка може да бъде и нож с две остриета. От една страна постоянно растящите от 2015 г. цени на имотите са помогнали на фирмата му да се стабилизира спрямо най-големия си конкурент на острова - Engel & Völkers. Но от друга страна Ариола вижда, включително покрай приятелката си, която работи в системата на здравеопазването, как неудържимият наплив на германци към Майорка и Ибиса води след себе си и много проблеми на трудовия пазар. "При ниските заплати, които получават, тук болногледачите например не могат да си позволят да плащат високите наеми. Много хотели пък са принудени да подслоняват персонала си в собствени помещения, тъй като жилищата са прекалено скъпи и обикновените работници не могат да си ги позволят. А в туристическия сезон така или иначе няма почти нищо свободно", допълва той.
Противоречието между традиционните за Испания ниски заплати (в сравнение с много други страни в Европа) и високите разходи за живот не е никъде толкова силно изразено, както в Майорка. Средната брутна заплата на острова се движи около 1200 евро на месец. Цените на имотите през последните три години са скочили с 54% в покрайнините на Палма и с 29 на сто в самия град по данни на агенцията за недвижими имоти Porta Mallorquina Real Estate. Същата е и тенденцията при наемите. "За 45 кв. м жилище искат наем от 1000 евро. Това ме накара да пусна под наем и собствения си апартамент", признава Хавиер Ариола.
Много местни хора напускат града и се установяват
да живеят някъде в покрайнините му, посочва брокерът. "Но това причинява истински транспортен хаос около Палма", подчертава директорът на Porta Mallorquina Real Estate - Ралф Шпилфогел, който всеки ден изживява този ад.
Официалните данни сочат, че през първото полугодие на 2018-а хотелските резервации са спаднали с 5 процента спрямо същия период на миналата година. Но пък 2017-а беше рекордна по отношение на туризма: миналата година общо 10,3 милиона души са посетили острова, от които почти половината (4,5 милиона) са били германци. "Местните хора знаят, че зависят от туризма. Но пък недоволството им от негативните последици, свързани с това, расте. Те протестират все по-често срещу огромните круизни кораби, с които всеки ден на острова пристигат хиляди посетители", казва Жорди Виярт.
Преди година местното правителство на Балеарите задейства ръчната спирачка: то вдигна двойно - на 3 евро - дневната туристическа такса, заплащана от гостите на островите, и наложи сериозни ограничения за отдаване на частни къщи за гости под наем. Мораториумът изтича на 1 август, но със сигурност не всички лицензи ще бъдат подновени след това. А нови ще се издават само за определени места в провинцията, където няма толкова много туристи. В Палма например действа пълна забрана за отдаване на частни жилища и къщи под наем на туристи. И новопостроените жилища на Майорка не могат да бъдат отдавани от частници на туристи. "Новият закон за туризма позволява отдаването под наем с цел туризъм на жилища, които са по-стари от 10 години", посочва живеещият на острова адвокат Маркус Щайн.
78-годишният Басем Калили от Иран е от късметлиите, които имат право да пускат туристи под наем в своя имот, който се намира в провинцията. Въпреки това той предпочита да продаде имението си. От година и половина обаче не може да намери купувач. "Първоначално исках малко над 4 милиона евро, сега смъкнах цената до три милиона", казва собственикът. Калили е закупил целия имот преди осем години за 600 хиляди евро. Тогава той е бил на 60 години и все още е имал сили и енергия. "Цели пет години ми отне да събера всички документи", спомня си той. Дотук Басем е засадил 6000 дръвчета в имота си, облагородил го е, прокарал е водопровод и накрая започнал да отдава под наем къщата за гости. Днес обаче той вече не иска да живее в провинцията и иска да се премести в Палма, където си е харесал един апартамент. В Германия, където е работил преди това като лекар, не иска да се връща - неговата нова родина е Майорка. "Искам тук да умра", споделя иранецът. Ако успее да продаде селския си имот, планът му ще успее. Но за туристи вече не иска да мисли. "Прекалено стар съм вече за това", казва той.
