Намалялата след ковид-пандемията активност в наемането на офис площи се наблюдава и тази година в София. През първото тримесечие на годината на пазара на наеми преобладават сделките за подновявания на изтичащи договори и премествания. Наетите площи са за близо 42 000 кв. метра, а делът на празните офиси в столицата е около 16%, колкото бе отчетено и през миналата година. Това сочат данни на консултантската компания за бизнес имоти Cushman & Wakefield Forton.
В процес на изграждане са малко под 200 000 кв. м офис площи в София, но заради все още слабото търсене след ковид-пандемията сроковете за въвеждане в експлоатация на много проекти се удължават, посочват консултантите от Cushman & Wakefield Forton.
Експертите посочват, че пазарът на бизнес имоти в София отчетливо се движи на две скорости. Едната е на проектите във високия сегмент, където пазарът се представя значително по-добре като заетост и цени. Другата е на наемателите, които освобождават заеманите до момента офиси в търсене на по-малки.
Свободни офиси
С 16% дял на празните офиси София се нарежда далеч зад други европейски столици.
В Европа незаетите офис площи са 8,1%, а усвоените пространства до голяма степен са се върнали към нивата си отпреди пандемията – 65% средно за Европа, се посочва в последния доклад на Colliers, посветен на глобалните прогнози и перспективи пред сектора на офисите "Global Insights & Outlook Office Report", от юни 2023 г
В Лондон например процентът на незаетите площи се запазва стабилен - 6,8 на сто, в Амстердам и Брюксел се отбелязва спад съответно от 6,5% на 6,1%, и от 8,3% на 7,7%.
Други силно представящи се локации са Париж с празни офиси от 8% и Берлин - 3,7 на сто.
Хибридни модели и гъвкави офиси
Фирмите предпочитат все повече нови модели на работа след ковид пандемията. Силно се разви хибридният модел, който вече трайно се налага в ИТ и аутсорсинг секторите Това е модел, при който служителите прекарват само част от работното си време в офиса. Така компаниите дори да се разрастват, не се налага да разширяват работното пространство с нови работни места.
Друга мода са т.нар. "гъвкави офиси". Това е работа в споделени пространства, предпочитани доскоро основно от хора със свободни професии и малки екипи от професионалисти.
Гъвкавите офис решения в споделени пространства вече са в полезрението и на много компании. Това им позволява по-голяма свобода на действие в зависимост от развитието на бизнеса им, спестява им редица проблеми, свързани с оборудването и поддръжката на работни места. В същото време разполагат с всички удобства, които предлага и стандартният офис, посочват експертите от Cushman & Wakefield Forton.
През първото тримесечие на 2023 г. на пазара се предлагат коуъркинг и сервизирани офис площи в София за над 61 000 кв. м, като още 11 500 кв. м са в процес на изграждане.
Цените на първокласните локации в централната част на София са около 16 евро за кв. м, докато търсените наеми в офис сградите по големите булеварди достигат 15 евро/кв. м. В сравнение с миналата година има леко покачване, основно заради индексацията на договорите с инфлацията. Наемите на офисите клас В също отбелязват леко повишение, достигайки 9-10 евро за кв. метър.
